在北京买房，你需要知道这几点
2018-06-10 16:49 9712次阅读
签了购房合同，交清房款，房子就到手了？事实上，从买房到入住这个过程中需要缴纳的费用相当繁杂，可不是单价×面积那么简单。那么，2018年买房子要交哪些税？新房和二手房缴税一样吗？
1、契税：房款总金额的1-3%
上图中首套房，也就是家庭唯一住房，家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳印花税，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
1）抵押登记费：80元/户。
2）权证印花税：5元/户。
3）保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）
4、房屋维修基金：购房款的2%-3%
大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
5、房屋产权登记费：80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用，具体收费标准如下：
6、交易手续费
（1）住宅 建筑面积 X3元/㎡。
（2）非住宅 建筑面积 X11元/㎡。
二手房除了契税外，还有增值税、个人所得税、印花税、登记费、转让手续费和土地证费。我们依次看一下。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
具体如表所示：
需要注意的是，征收办法5%全额征收，指的是除以（1+5%）再剩以5%的税率。
2、个税、土地增值税、印花税。
其中，需要的是：
如果成本价房查不到原值，可按照合同价的全额1%征收。对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
3、房屋评估费、工本费、测绘费。
其中，房屋产权登记费按件收取，收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。工本费是单本80元，如果是共有权证，多加一本加10元。
希望小编的分享，会对大家在购房过程中提供便利。
完。
一、新房交易过户需要缴纳的税费：
1、契税：房款总金额的1-3% 通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳印花税，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
1）抵押登记费：80元/户。
2）权证印花税：5元/户。
3）保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）
大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
5、房屋产权登记费：80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用，具体收费标准如下：
（1）住宅 建筑面积 X3元/㎡。
（2）非住宅 建筑面积 X11元/㎡。
二手房除了契税外，还有增值税、个人所得税、印花税、登记费、转让手续费和土地证费。我们依次看一下。
二手房交易过户需要交纳的税费：
1、增值税个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
具体如表所示：
2、个税、土地增值税、印花税。
如果成本价房查不到原值，可按照合同价的全额1%征收。对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
3、房屋评估费、工本费、测绘费。
房产税：
抛开上述的这些费用，近日召开的两会之后，财政部副部长史耀斌在回答了关于房产税的问题。史耀斌表示，我国目前正在设计完善房地产税，正在论证和听取意见，在推进过程中会注意参考国际上的共性的安排，同时从中国国情出发，合理设计房地产税制度，比如会合并整合税种，会合理降低房地产在建设交易环节的税费负担，以此让房地产税更加公平。 希望小编的分享，会对大家在购房过程中提供便利。
完。